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7月22日，張女士看到北市區(qū)一樓盤推出10套9折房源，最低均價(jià)13940元/平方米，便到售樓部看了實(shí)體樣板間，看完并未表態(tài)，就回家了。之后兩天，該樓盤的銷售不斷聯(lián)系張女士，催她交定金鎖房。

“當(dāng)時(shí)那個(gè)銷售給我打電話，說房源不多，只有30個(gè)名額，如果不交錢鎖房，被別人定完就沒有了。這個(gè)項(xiàng)目原價(jià)16000—17000元/平方米，特價(jià)房均價(jià)14000元左右，最低的只要13000多元/平方米，價(jià)格確實(shí)很優(yōu)惠。而且當(dāng)時(shí)銷售還告訴我交了錢可以退，我就去交了2萬元的定金，鎖定了一套3樓的房源。”    

交完定金后，張女士又被銷售催促簽訂了認(rèn)購協(xié)議書。簽完合同后，張女士再次去仔細(xì)看了樣板間，發(fā)現(xiàn)了問題。   

“之前銷售帶去看樣板間的時(shí)候，全屋開燈，并沒有看出房間采光不行。后來我自己去看，把燈關(guān)了才發(fā)現(xiàn)，這個(gè)房子雖然是端頭房，但廚房、餐廳和客廳采光都不好。”

張女士去售樓部協(xié)商退定金，被開發(fā)商拒絕，還告知“認(rèn)購協(xié)議書簽訂后，需要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到售樓部簽訂購房合同，否則開發(fā)商有權(quán)收回房子，并且不退定金”，這讓張女士倍感無奈。

一位資深置業(yè)顧問介紹，多數(shù)開發(fā)商推出的特價(jià)房源都位于特殊樓層，例如高層住宅項(xiàng)目經(jīng)常推出1、2、3、4、5、6、14、18、24樓和頂樓的特價(jià)房，洋房項(xiàng)目一般只會(huì)推1、2樓的特價(jià)房源。    

“這些樓層之所以便宜，肯定是有原因的。就像高層的1-6樓，采光、采陽都有問題，現(xiàn)在的小區(qū)綠化又好，交房3年后，小區(qū)的樹木越長越茂密，3樓以下基本不會(huì)有什么采光的，已經(jīng)完全被樹木遮擋了。洋房的1-2樓也是一樣，18、24樓就是數(shù)字的寓意，有些人會(huì)比較介意。”

購房者需要注意的是：采光、采陽對(duì)居住舒適度影響很大，沒有日照的房間比有日照的房間冷，如果房間長時(shí)間沒有日照，房間濕氣也會(huì)加重。購買特價(jià)房時(shí)，有必要了解房源所在的樓層。

最近，昆明經(jīng)開區(qū)羊甫片區(qū)的一處樓盤推出一批特價(jià)房，均價(jià)在10000元/平方米左右，比正常房源均價(jià)低了1000元/平方米。置業(yè)顧問計(jì)算，一套102平方米、位于24樓的特價(jià)房，優(yōu)惠后總價(jià)約101.72萬元，單價(jià)約9973元/平方米。   

只看價(jià)格的話，這批特價(jià)房價(jià)格確實(shí)很誘人，而且提供的戶型選擇較多，有88、96、102、118平方米四種面積，戶型設(shè)計(jì)也不錯(cuò)。以118平方米戶型為例，該戶型為三室兩廳一廚兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，客廳有窗戶和陽臺(tái)雙面采光，通透性很好。    

實(shí)地看房可發(fā)現(xiàn)，118平方米的戶型位于5、6、7棟的東、西向端頭，位于東端頭的房源，客廳陽臺(tái)、主臥窗戶、客臥窗戶都正對(duì)著陵園、鐵路、高壓線一側(cè)，并且還可以看到陵園。因此，東端頭房源的價(jià)格就比西端頭的同類戶型便宜。   

除了羊甫片區(qū)該樓盤存在這種情況，昆明還有一些樓盤，會(huì)把靠近化糞池、公路、幼兒園一側(cè)的房源作為特價(jià)房。

近期，多個(gè)樓盤打出“買房送車位”“一口價(jià)車位同時(shí)購買”“買車位總房款立減10萬”等宣傳口號(hào)。據(jù)了解，位于官渡區(qū)飛虎大道南段旁的某樓盤就推出了“買房買車位，房價(jià)減10萬”的優(yōu)惠，并且還推出了一口價(jià)房源。

從一口價(jià)房源表可以看到，一套位于2樓面積為104.95平方米的戶型，標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)為21317元/平方米，總價(jià)約為223.7萬元；與車位同時(shí)買的話，一口價(jià)單價(jià)為16271元/平方米，總價(jià)約為170.8萬元。據(jù)該項(xiàng)目置業(yè)顧問介紹，購買的車位為產(chǎn)權(quán)車位。   

但，記者向房產(chǎn)中介了解到：該項(xiàng)目104.95平方米的戶型正常銷售均價(jià)僅為16000-18000元/平方米，并非是一口價(jià)房源表中顯示的標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)21317元/平方米。如果購房者不了解該項(xiàng)目的真實(shí)售價(jià)，容易被項(xiàng)目拋出的“特價(jià)房源”蒙蔽。  

除了送車位以外，還有部分特價(jià)房會(huì)宣傳“送物業(yè)費(fèi)、送花園”等，但這些贈(zèng)送的費(fèi)用，開發(fā)商往往都已經(jīng)計(jì)算在房價(jià)里了，并不是真的“送”給購房者。

今年以來，昆明樓市持續(xù)出現(xiàn)特價(jià)房，特別是6月份，特價(jià)房屢屢面市，其中一個(gè)原因就是房企要沖刺年中任務(wù)，利用特價(jià)房加速回款。   

從目前昆明各樓盤的情況來看，主城區(qū)銷量不錯(cuò)的樓盤基本不會(huì)推出特價(jià)房，就算有特價(jià)房也都是樓層、朝向、戶型不太好的房源。周邊郊區(qū)推出特價(jià)房源，則主要是打價(jià)格戰(zhàn)。如太平新城、嵩明。

各樓盤為了沖任務(wù)，在喊出低價(jià)促銷的同時(shí)，開發(fā)商都會(huì)要求購房者一次性付款，或者先交首付款，尾款在規(guī)定時(shí)間內(nèi)付清等。這樣一來，購房者的資金壓力會(huì)加大。    

購買特價(jià)房，撿漏或踩雷都有可能。購房者在交定金前，務(wù)必要認(rèn)真了解房源情況，慎重考慮，理性消費(fèi)，避免踩“坑”。