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日前

有多名市民在領(lǐng)導(dǎo)留言板反映

昆明藍(lán)光德商天域項(xiàng)目

開建以來多次停工

網(wǎng)簽系統(tǒng)停止辦理

不知道明年能不能按時(shí)交房？

 

那么該項(xiàng)目目前建設(shè)情況如何？
是否停工？

記者進(jìn)行了實(shí)地探訪。

 

現(xiàn)場：
工地?zé)o施工跡象 部分樓棟未封頂

 

藍(lán)光德商天域項(xiàng)目位于東市區(qū)的方旺片區(qū)，系德商置業(yè)和藍(lán)光地產(chǎn)合作開發(fā)，原定交房時(shí)間是2022年7月31日之前。

 

 

 

8月19日上午，藍(lán)光德商天域項(xiàng)目售樓部正常開放，但沒有購房者造訪。

一位置業(yè)顧問介紹，目前該項(xiàng)目還有少量房源在售，面積為89—125平方米，毛坯交付，均價(jià)12000—12500元/平方米。

藍(lán)光德商天域項(xiàng)目主體建設(shè)還未完工

記者環(huán)繞藍(lán)光德商天域的建設(shè)工地走了一圈，沒有聽見任何施工的動(dòng)靜。記者看到，樓棟主體建設(shè)未完工，部分樓棟還未封頂。

該項(xiàng)目周邊一位房產(chǎn)中介證實(shí)，藍(lán)光德商天域項(xiàng)目目前確實(shí)已經(jīng)停工。“很多購房者買這里是沖著相對較低的價(jià)格來的，可能對真實(shí)情況不太了解。”

藍(lán)光德商天域項(xiàng)目主體建設(shè)還未完工

公開報(bào)道顯示，藍(lán)光在昆明的在售、待售和未交房的項(xiàng)目中，有多個(gè)項(xiàng)目涉及停工和開發(fā)商股權(quán)變更。

 

 

 

官渡區(qū)住建局回復(fù)：

項(xiàng)目有資金問題網(wǎng)簽備案系統(tǒng)已被鎖

 

 

在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板上，網(wǎng)友反映“藍(lán)光德商天域多次停工，擔(dān)心項(xiàng)目無法按時(shí)交房”的留言有近30條。

 

其中部分留言得到了官渡區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的回復(fù)。

 

網(wǎng)友留言

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7月25日，一名網(wǎng)友反映稱：項(xiàng)目蓋了兩年了，一期還沒有封頂，現(xiàn)在又停工了。合同上寫的交房時(shí)間是2022年7月，現(xiàn)在這個(gè)進(jìn)度太讓我們業(yè)主擔(dān)憂了。我們想知道什么時(shí)候才能復(fù)工。

 

7月27日，又有網(wǎng)友留言稱：我是昆明東郊金馬社區(qū)藍(lán)光德商天域的一名業(yè)主，最近一段時(shí)間因?yàn)樗{(lán)光集團(tuán)資金引發(fā)的問題十分焦慮，害怕自己購買的房子也會(huì)被牽涉其中。前幾天突然聽到業(yè)主群說該項(xiàng)目售樓部被工人占領(lǐng)了，原因就是欠薪，今天7月25日到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目現(xiàn)場施工已經(jīng)停止了。我和其他業(yè)主非常焦慮，非常害怕我們購買的這個(gè)期房會(huì)變成爛尾樓。

 

對此，官渡區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局回復(fù)：

經(jīng)調(diào)查核實(shí)，云南德商置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的藍(lán)光德商天域項(xiàng)目因資金問題，施工現(xiàn)場處于停工狀態(tài)，網(wǎng)簽備案系統(tǒng)已被鎖。

 

目前該項(xiàng)目債權(quán)人已向昆明市中級人民法院申請對未銷售的樓盤進(jìn)行查封。相關(guān)主管部門及官渡區(qū)住建局工作人員已多次約談云南德商置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)人和相關(guān)債權(quán)人，并搭建了協(xié)商溝通平臺(tái)希望該項(xiàng)目早日復(fù)工。

 

天眼查顯示，藍(lán)光德商天域的開發(fā)商——云南德商置業(yè)有限公司已經(jīng)于7月22日更名為“云南方旺置業(yè)有限公司”，有兩個(gè)股東，分別是成都德商置業(yè)有限公司和昆明煬玖商貿(mào)有限公司，各持股50%。

 

 

值得注意的是，留言板上部分留言反映“藍(lán)光德商天域不退購房者定金、誠意金”。

因目前該項(xiàng)目無法網(wǎng)簽，購房者若被要求繳納定金時(shí)，需特別留意。

 

 

 

背景分析

“三道紅線”壓力下 房企正經(jīng)歷大洗牌

 

 

記者從多位業(yè)內(nèi)人士處了解到，此次藍(lán)光德商天域項(xiàng)目停工的原因是項(xiàng)目資金出現(xiàn)問題，這與四川藍(lán)光發(fā)展未能按時(shí)償還到期債務(wù)一事存在關(guān)聯(lián)。

 

公開報(bào)道披露，截至今年7月28日，藍(lán)光發(fā)展累計(jì)到期未能償還的債務(wù)本息金額合計(jì)105.79億元，包括銀行貸款、信托貸款、債務(wù)融資工具等債務(wù)形式。

 

房地產(chǎn)開發(fā)前期，開發(fā)商需要大量資金購置土地、進(jìn)行拆遷安置、支付建筑成本，地產(chǎn)企業(yè)存在負(fù)債是很正常的情況，尤其是近幾年來，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率呈現(xiàn)上行趨勢。

 

但目前國家對房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控不斷趨向嚴(yán)格，在“三道紅線”政策、貸款融資渠道收緊、購房首付款審核趨嚴(yán)等眾多“組合拳”之下，房地產(chǎn)行業(yè)普遍面臨資金緊張，新一輪的“大洗牌”已經(jīng)啟動(dòng)。

 

資金是推動(dòng)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的關(guān)鍵，融資一直是房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營的核心問題。

 

有融資就會(huì)有負(fù)債，一些房企擴(kuò)充版圖，擴(kuò)張布局，增加開發(fā)項(xiàng)目，負(fù)債率自然也就越來越高。

 

而房企需要在約定時(shí)間內(nèi)償還到期債務(wù)或及時(shí)兌付債券，一旦未能償還到期債務(wù)，就會(huì)產(chǎn)生連鎖反應(yīng)，影響到多個(gè)方面的利益，如建設(shè)方無法收回工程款，農(nóng)民工拿不到薪酬，購房者無法按期收房等。

 

為了規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)融資行為，防范化解涉房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，促使樓市健康發(fā)展，“三道紅線”等政策近年來陸續(xù)出臺(tái)、加碼，一些實(shí)力不強(qiáng)、流動(dòng)資金不足的房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)因難以承受市場變化而被淘汰，幸存的房企則會(huì)“浴火重生”，實(shí)力更加雄厚。

 

業(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)行業(yè)若要健康發(fā)展，充分的市場競爭和優(yōu)勝劣汰的機(jī)制是必要的。實(shí)力與能力并存的開發(fā)商，才能為購房者提供有保障的住房。

 

 

整理編輯

來源：都市時(shí)報(bào)、大象房鑒所、天眼查、領(lǐng)導(dǎo)留言板

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